Ροή
Με πολλαπλές ταχύτητες κινούνται τα ενοίκια κατοικίας στην Αττική με τα Νότια Προάστια και το κέντρο της Αθήνας να αναδεικνύονται οι μεγάλοι νικητές των τελευταίων ετών και ειδικά από το 2014 και μετά που παρατηρείται αύξηση των τιμών κυρίως στα νεότερα σπίτια.
Σε αντίθεση με τις τιμές πώλησης που έχουν σημειώσει θεαματική «βουτιά» τα τελευταία έξι χρόνια, οι τιμές ενοικίασης έχουν υποχωρήσει αισθητά λιγότερo, ενώ τα τελευταία τρία χρόνια έχουν πάρει και την ανιούσα, αν και βρίσκονται ακόμη μακριά από τα προ κρίσης επίπεδα.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου spitogatos.gr οι ζητούμενες τιμές πώλησης στα Βόρεια Προάστια έχουν υποχωρήσει κατά 29,3% από το 2011 έως το 2017, ενώ οι τιμές ενοικίασης μόλις κατά 5,9%. Στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές πώλησης έχουν υποχωρήσει κατά 41,7% σε μια εξαετία, ενώ οι τιμές ενοικίασης κατά 9,5%. Τέλος, στα Νότια Προάστια οι τιμές πώλησης υποχώρησαν κατά 21,7% το ίδιο διάστημα ενώ αντίθετα οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 6,1%.
Στροφή στα ενοίκια
Δύο είναι οι παράγοντες που εξηγούν την καλύτερη πορεία των ενοικίων σε σχέση με τις πωλήσεις. Από την μία εφόσον πολλοί δεν έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν σπίτι, δεδομένης και της έλλειψης χρηματοδότησης, στρέφονται στο ενοίκιο. Από την άλλη σε κάποιες περιοχές η αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό και οι πλατφόρμες βραχυχρόνιες ενοικίασης έχουν μειώσει κατά πολύ τα ενοικιαστήρια.
Η προσφορά κατοικιών για ενοικίαση πέφτει συνεχώς τόσο στα Βόρεια και τα Νότια Προάστια όσο και στο κέντρο της Αθήνας. Χαρακτηριστική εικόνα δίνουν τα στοιχεία του spitogatos: Από τις αγγελίες που ανεβαίνουν στην ιστοσελίδα για τα Βόρεια Προάστια φέτος το 76,5% αφορά πωλήσεις και το 23,5% αφορά ενοικιάσεις, ενώ το 2015 τα ποσοστά ήταν 74% και 26% αντίστοιχα. Μόλις το 14,8% των αγγελιών για το κέντρο της Αθήνας αφορά ενοικιάσεις, ενώ δύο χρόνια πριν το ποσοστό ήταν 21,4%. Αντίστοιχη είναι η εικόνα στα Νότια Προάστια όπου το 20,9% των αγγελιών αφορά ενοικιάσεις, ενώ το 2015 ήταν 27,9%.
«Κλειδί» η παλαιότητα
Όπως είναι φυσιολογικό τα πιο καινούργια σπίτια παρουσιάζουν και την μεγαλύτερη αντίσταση στην πτωτική τάση που επικρατεί τα τελευταία χρόνια:
Στα Βόρεια Προάστια σπίτια χτισμένα πριν το 1980 νοικιάζονται με 7,14 ευρώ ανά τετραγωνικό (από 7,91 ευρώ το 2011), ενώ τα νεόδμητα νοικιάζονται με 12 ευρώ το τετραγωνικό (9,26 ευρώ το 2011).
Στα Νότια Προάστια τα παλαιά σπίτια νοικιάζοντια με 6,5 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ τα νεόδμητα με 13,3 ευρώ. Το 2011 τα νεόδμητα νοικιαζόντουσαν με 9,58 ευρώ το τετραγωνικό.
Στο κέντρο της Αθήνας τα νεόδμητα σπίτια νοικιάζονται 10,94 ευρώ το τετραγωνικό από 7,98 ευρώ που ήταν το 2011 και τα παλαιά σπίτια, που είναι και η πλειοψηφία, νοικιάζονται με 6,96 ευρώ το τετραγωνικό από 7,5 ευρώ που ήταν το 2011.
Πιο φθηνά τα μικρά σπίτια
Σημαντικές διαφοροποιήσεις παρουσιάζονται στις τιμές σε σχέση με τα μεγέθη των διαμερισμάτων.
Στα Βόρεια Προάστια τα μικρά σπίτια έως 70 τμ είναι πιο ακριβά και νοικιάζονται προς 8,6 ευρώ το τετραγωνικό. Σπίτια 70-120 τμ νοικιάζονται προς 8 ευρώ το τετραγωνικό και τα μεγάλα σπίτια άνω των 120 τμ νοικιάζονται με 7,35 ευρώ.
Στα Νότια Προάστια η πορεία είναι αντίστροφη. Τα μικρά σπίτια νοικιάζονται προς 7,19 ευρώ το τετραγωνικό, τα μεσαία (70-120 τμ) προς 8,18 και τα μεγάλα προς 9,19 ευρώ.
Στο Κέντρο της Αθήνας τα μικρά σπίτια νοικιάζονται προς 4,93 ευρώ ανά τετραγωνικό, τα μεσαία προς 6,73 ευρώ και τα μεγάλα 8,84 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Τα στοιχεία αφορούν μέσες τιμές προσφοράς από τις αγγελίες που καταχωρούνται στις τιμές του δικτύου spitogatos.gr. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας κ. Δημήτρη Μελαχροινό, οι τιμές κλεισίματος είναι συνήθως κατά 15% με 20% χαμηλότερες.
