投資者湧入塔州!房產新熱點意外掀起浪潮
2016-06-30 15:00 來源: 今日澳洲
霍巴特?（Hobart）的房價在今年第一季度上漲了4.3%，該州擁有大片超過5年未開發的閑置土地，這個新興的市場現在湧入了大批的投資者和房產中介。去塔州置業成為了投資者們追捧的新熱點。
據Domain網站的報道，現在的澳洲大陸，房產投資人的下一件大事是，忽略那些顯而易見的熱點房產，跨越巴斯海峽（Bass Strait），到塔州首府去尋找機會。
（圖片來源：Domain）
來自布里斯班的房產中介、房地產專家Simon Pressley就成功入手了一些塔州的房產。早在兩年前，2014年4月起，他就在霍巴特開始了瘋狂「採購」，代表跨州置業的投資人買下了50處房產。他選擇這一區域的主要原因在於當地的經濟正在逐步改善，人們長期以來搬離塔州去大陸居住的風潮出現了逆轉，以及霍巴特的7個酒店開發的重要計劃。
Pressley說：「當然，零售業的消費數據、來自國內外的遊客、新增的就業崗位和商業上的自信都已經證明了經濟的回升。我們有望看見一大波來自澳洲大陸的投資者湧入塔州，特別是來自悉尼和墨爾本的居民，在過去幾年中，他們已經在家庭居住用房上積累了一些資金，現在正在尋找一些新的投資機會。」
今年24歲的投資人Elijah Agostino，來自悉尼的Denham Court，他在霍巴特不依靠房產中介，獨立買入房產，他同樣期待著現金的湧入。他的投資由5個房產項目組成，其中有3處位於Launceston，一塊空閑土地在Swan Bay，現在都非常具有升值潛力。他在霍巴特的投資是一處帶有3個卧室的獨立屋，於2015年2月以19萬澳元的價格購入，租金為每周290澳元。
Agostino說：「投資收益不會像悉尼或布里斯班那樣高，但是收益率卻很好，年輕人是負擔不了悉尼的房價的。」在阿德萊德進行房產投資也是一個選擇，他並不認為這是一個好機會，布里斯班房產市場供應過度的問題也在步步逼近。
他想要再在塔州以外的地區購買一些房產，以實現多樣化的選擇，但他同時也表示，增加現金流才能增加服務性。
Domain集團的首席經濟學家Andrew Wilson表示，投資者們在澳洲大陸以外的地區進行投資，但對於購買者來說卻很難被說服，「因為這處房產在霍巴特。」他說：「儘管基於投資者們低投資和低空置率加上高收益率的三連勝，最新的數據具有不可抗拒的吸引力，但失業數據長期以來的糟糕表現，導致這個區域並不具有投資文化。」
（圖片來源：Domain）
來自房地產網站Hotspotting.com.au的創始人Terry Ryder 表示，悉尼和墨爾本的房地產市場已經過了巔峰時期，霍巴特更能負擔的房產可能又重新出現在了投資者的搜尋雷達上。他說：「塔州長久以來糟糕的經濟表現，在澳洲處於最差的位置，早已聲名在外，這是事實，但在過去的12到18個月里，這個局面開始改變了，經濟出現了增長。」
在塔州進行投資的潮流，一部分是因為政府對首次購房者的慷慨補助刺激了房屋的修建，同時也是因為旅游業的逐步穩固和基礎設施建設的加強，比如機場將會升級為允許國際航班直接進入。
Ryder說，在過去的一年裡，霍巴特的房價上漲了5%到7%，在接下來的一年裡，房價可能會上漲7%到9%。
現在，投資人和各種類型的買家已經席捲了霍巴特，特別是在市中心。
關於霍巴特，4件需要知道的事：
１.租賃收益是5.6%。
２.空房閑置率是0.7%。
３.到3月為止，房租在一年內上漲了6.1%，已達到每周350澳元。公寓房租上漲了1.8%，達到了每周285澳元。
４.2015年12月，霍巴特的房價中位數為34.5257萬澳元。
（實習：Vanessa）