“Cơn sốt” đất nền ven đô TP HCM: Thủ phạm là giới đầu nậu và “cò” đất?

(PLO) - Những dự án lớn của các tập đoàn đang dự định đầu tư ở TP HCM phải chăng đã bị giới “cò” đất và giới đầu nậu lợi dụng tung hỏa mù để đẩy giá nhằm trục lợi bất chính?
Giới “cò đất” và giới đầu nậu được cho là thủ phạm gây nên “cơn sốt” đất ảo ở TP HCM. Ảnh minh họa
Giới “cò đất” và giới đầu nậu được cho là thủ phạm gây nên “cơn sốt” đất ảo ở TP HCM. Ảnh minh họa

Giá đẩy theo tin đồn

Theo Hiệp Hội Bất động sản (BĐS) TP HCM (HOREA), ban đầu chỉ là những thông tin về một dự án tỷ đô, rồi đến những đề xuất nâng huyện thành quận hay thành lập thành phố mới đã khiến giá đất ở một số khu vực vùng ven TP HCM “dậy sóng”. 

Củ Chi, một huyện vùng ven cách xa trung tâm TP HCM đến hàng chục kilômét, nhưng gần đây thị trường địa ốc đã “nóng” lên trước thông tin Tập đoàn Tuần Châu đề xuất đầu tư siêu dự án khiến huyện vốn thiếu địa thế phát triển bỗng dưng trở thành tâm điểm bàn tán của giới đầu tư địa ốc. Giá đất khu vực này chỉ trong thời gian ngắn đã được cho là bị “thổi” lên rất cao, có thời điểm giá đã chạm mốc 130 triệu một mét ngang cho những miếng đất trên 6.000m2, thậm chí có lô bị đẩy lên tới 140 triệu một mét ngang.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA cảm thấy lo ngại dù thị trường BĐS đang trong chu kỳ tăng trưởng nhưng bắt đầu có dấu hiệu chững lại, có những rủi ro tiềm ẩn bên trong, nhất là những “cơn sốt” ảo rộ lên gần đây. Ông Châu xác nhận ở TP HCM đã có “cơn sốt” đất nền ở các quận, huyện vùng ven và không chỉ ở TP HCM mà Đà Nẵng, Nha Trang cũng bắt đầu manh nha có hiện tượng này.  

Theo ông Châu, “cơn sốt” này diễn ra đối với đất nền chứ không phải đất dự án. “Đất dự án thì vẫn bình thường nhưng đất nền ở quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn bị “thổi” lên khá cao và hiện nay lan sang cả Củ Chi và huyện Cần Giờ. Đó là một điểm rất bất thường. Chúng tôi kiến nghị Chính phủ phối hợp với UBND TP HCM có giải pháp hiệu quả để “hạ nhiệt cơn sốt” ảo giá đất ở vùng ven TP” - Chủ tịch HOREA đề xuất.

Biện pháp “hạ nhiệt” 

Đại diện cho giới đầu tư BĐS thành phố lớn nhất nước cảnh báo những “cơn sốt” đất ảo tiềm ẩn những rủi ro, nguy cơ rất nguy hiểm đối với tình hình kinh tế, thị trường bất động sản, nhất là tính bền vững của thị trường vốn rất nhạy cảm này. Ông Châu nêu đích danh giới đầu nậu và “cò” đất chính là thủ phạm, nguyên nhân chính gây ra “cơn sốt” đất này và cũng chính là bên hưởng lợi lớn nhất trong quá trình này.

Chủ tịch HOREA cho biết, Hiệp hội này đã có văn bản kiến nghị UBND TP HCM yêu cầu công bố, nói rõ thông tin bởi vì những thông tin về huyện Hóc Môn, Bình Chánh… đang bị giới “cò” đất lợi dụng gây hoang mang dư luận.  

Theo HOREA, những dự án lớn của các tập đoàn rất lớn đang dự định đầu tư ở TP HCM là nguyên nhân bị giới “cò” đất và giới đầu nậu lợi dụng tung hỏa mù để đẩy giá lên. Để xóa bỏ tình trạng đẩy giá theo tin đồn, Hiệp hội kiến nghị với Chính phủ trình Quốc hội sửa Luật Kinh doanh BĐS. 

“Bởi vì Luật Kinh doanh BĐS quy định kinh doanh BĐS phải có đăng ký kinh doanh nhưng giới đầu nậu, “cò” đất hiện nay đang kinh doanh với tư cách cá nhân chứ không đăng ký kinh doanh, không chịu thuế và nấp bóng người chủ đất hoặc nấp bóng doanh nghiệp để kinh doanh. Cho nên phải sửa luật về vấn đề này”, Chủ tịch Châu kiến nghị.  

Tuy nhiên, nhiều ý kiến lại cho rằng không nên vô tư “đổ tội” giá đất nền ở TP HCM tăng cao thời gian qua là do “cò” đất. Luồng ý kiến này nói kinh tế thị trường vận hành đến giờ này rồi không nên có quan điểm đổ vấy như vậy. Môi giới địa ốc là một nghề và chẳng có người môi giới nào “thổi” được giá đất nếu không có những người đón đầu chính sách. 

Về “cơn sốt” đất tại các quận, huyện ven đô tác động tiêu cực tới thị trường BĐS, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Lê Thanh Liêm cho biết: Về kiến nghị của HOREA về tình hình giá BĐS, thành phố đã nắm bắt và chỉ đạo các cơ quan kiểm tra, rà soát kỹ, báo cáo, tham mưu cho UBND TP hướng xử lý. 

“Bác” chủ trương 3 huyện Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè sẽ lên quận

Tại buổi làm việc giữa lãnh đạo TP HCM với đại diện các sở, ngành và quận, huyện mới đây, lãnh đạo TP HCM đã khẳng định sẽ ban hành quyết định ngăn chặn hoạt động của giới đầu nậu, được xem là nguyên nhân chính dẫn đến “cơn sốt” đất nền tại TP HCM thời gian qua. 

Lãnh đạo thành phố cho biết đang chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường nhanh chóng sửa đổi Quyết định 33 về phân lô tách thửa. Thành phố khuyến cáo người dân mua đất nên theo dõi thông tin về các chủ trương đầu tư xây dựng hạ tầng, các dự án của các chủ đầu tư thông qua cuộc họp hàng tháng của ủy ban. Thông tin quan trọng người dân cần quan tâm là hiện thành phố đã “bác” chủ trương 3 huyện Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè sẽ lên quận.

Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.
Ảnh minh họa

Quy định mới về việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

(PLVN) - Một trong những điểm mới của Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua sáng nay (18/1), các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2014 sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.