随着政府稳增长措施的不断出台，房地产依然深陷泥潭，拖累全国固定投资增速连续回落。受房地产持续降温的拖累，固定资产投资增速八连降，1-5月的增幅缩小到17.2%，此前1-2月、1-3月、1-4月的同比增幅分别为17.6%、17.9%和17.3%。今年以来，全国房地产开发投资的增速从1-2月的19.8%一路下滑至1-5月的14.7%。关键的分项指标大都表现不佳，1-5月的全国商品房销售面积和销售额仍然维持了负增长态势，降幅还在不断扩大。同期的商品房销售面积下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。商品房销售额下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。但房屋新开工面积同比下降18.6%，降幅收窄3.5个百分点。

中国房地产市场释放更多“冰冻期”信号：房地产投资增速持续放缓;商品房销售面积和销售额进一步下滑。房地产下行料将拖累中国经济，且其负面效果已经显现，财政部此前明确指出，房地产成交量下滑拖累财政收入走低。房地产行业不景气之际，中国经济正面临24年以来的最低增长速度。房地产投资被认为是中国经济最为关键的驱动力之一，因其对其他40个行业产生直接影响。此前，中国房地产行业已经繁荣了十五年之久。然而，国家统计局数据显示，1-5月房地产投资同比增长14.7%，较前1-4月16.4%的同比增速明显回落，且房地产投资增速为连续第四个月回落。前5个月中国房地产行业关键指标绝大多数表现不佳，房企面临的销售量下滑、资金紧张等问题也在前5个月明显表现出来。

房地产相关企业主营业务压力仍然较大。前5个月，商品房销售额下降8.5%，降幅比1-4月扩大0.7%。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%。然而截止5月末，住宅待售面积高达3.52亿平方米，为去年月均销售面积的三倍之多。房地产相关企业资金紧张问题未出现改善。前5个月，房地产开发企业到位资金同比增长3.6%，增速比1-4月回落0.9%。其中，国内贷款增长16.5%;利用外资下降24.5%;自筹资金增长9.8%;其他资金下降6.4%。在其他资金中，定金及预收款下降8.4%;个人按揭贷款下降1.2%。此前的1-4月，房地产投资同比名义增长16.4%，增速比1-3月回落0.4%。其中，关键分项指标如住宅投资增速和商品房销售面积等几乎全线回落。今年房地产行业的清淡状况一线销售人员的感受可能最为直接。杭州房地产销售员冯小伟(音译)对美联社记者表示：“现在没人买房子。我们一个礼拜放三天假，出去烧烤、打牌。”

分析师预计，最糟糕的还在后面。交通银行经济学家唐建伟对路透社表示：随着越来越多购房者持观望态度，房地产投资增长放缓的趋势可能在未来几个月持续下去。中国经济今年最大的不确定性正是来自于房地产行业。巴克莱首席中国经济学家常健也认为，房地产行业下行态势将持续到2015年。作为经济支柱型产业，房地产业出现下行态势将引发政府财政收入下滑。财政部就在公布5月财政收支情况时明确表示，5月全国财政收入增幅回落，主要受经济增长下行压力仍然存在、房地产成交量下滑等因素影响。房地产行业直接牵动着房企和政府的利益。部分地方政府面临财政收入下滑的窘境，开始变相“限购松动”。各地也频频曝出楼盘打折促销的消息。近期，个别地区甚至出现“零首付”“一成首付”现象，这传递出当前楼市面临巨大挑战的信息。

焦虑的不止是房企和政府，还包括银行。作为高负债行业，房地产下行态势引发银行业的忧虑，他们担心房地产开发商贷款违约。不过，中国政府也在努力支持日渐疲弱的房地产业。本月，银监会明确表态“继续执行差别化住房信贷政策，大力支持首套住房需求”。5月中旬，央行要求商业银行要保障首套房的贷款需求。就在高层“喊话”之后，近日公布的数据显示，5月住户中长期贷款增加2021亿元。《京华时报》援引中金宏观研究组观点称，从结构来看，居民中长期贷款有所回升，从前几个月不到2000亿的水平回升到2000亿以上，显示个人住房抵押贷款额度有所增加，发放进度也提高了。

前5个月中国房地产行业关键指标绝大多数表现不佳，

1-5月房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。

1-5月房屋新开工面积59912万平方米，下降18.6%，降幅收窄3.5个百分点。

1-5月商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。

1-5月商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。

中国国家统计局详细数据如下：

一、房地产开发投资完成情况

2014年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

1-5月份，东部地区房地产开发投资17995亿元，同比增长16.0%，增速比1-4月份回落1.7个百分点;中部地区投资6013亿元，增长10.4%，增速回落1.8个百分点;西部地区投资6731亿元，增长15.4%，增速回落1.2个百分点。

1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积586081万平方米，同比增长12.0%，增速比1-4月份回落0.8个百分点。其中，住宅施工面积419883万平方米，增长9.1%。房屋新开工面积59912万平方米，下降18.6%，降幅收窄3.5个百分点。其中，住宅新开工面积42588万平方米，下降21.6%。房屋竣工面积30700万平方米，增长6.8%，1-4月份为下降0.3%。其中，住宅竣工面积23388万平方米，增长5.3%。

1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2个百分点;土地成交价款2954亿元，增长8.7%，增速回落0.9个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长2.5%。

1-5月份，东部地区商品房销售面积17173万平方米，同比下降14.4%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点;销售额14054亿元，下降14.7%，降幅扩大0.7个百分点。中部地区商品房销售面积9530万平方米，增长0.3%，增速回落2.5个百分点;销售额4765亿元，增长3.2%，增速回落1.9个百分点。西部地区商品房销售面积9367万平方米，下降2.1%，降幅收窄0.3个百分点;销售额4855亿元，增长1.8%，增速回落0.3个百分点。

5月末，商品房待售面积53402万平方米，比4月末增加750万平方米。其中，住宅待售面积增加405万平方米，办公楼待售面积增加28万平方米，商业营业用房待售面积增加195万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-5月份，房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中，国内贷款9379亿元，增长16.5%;利用外资150亿元，下降24.5%;自筹资金18222亿元，增长9.8%;其他资金18977亿元，下降6.4%。在其他资金中，定金及预收款11458亿元，下降8.4%;个人按揭贷款5342亿元，下降1.2%。

四、房地产开发景气指数

5月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.02，比上月回落0.77点。

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来源： 华尔街见闻